但是首付和贷款都是婆婆出的?

婚前公婆出首付的房子归属需根据具体情况而定。
1. 如果房产登记在出资方子女名下，且无明确赠与或借款协议，通常视为对子女的赠与，归其个人所有。
2. 如果房产登记在夫妻双方名下，即便首付款由公婆支付，一般认定为夫妻共同财产。
3. 如果存在明确的赠与协议，且指明仅赠与一方，则房产归受赠方所有。
4. 如果能提供借款协议并明确为首付款借款，该款项可能需由购房人偿还，不影响房产归属但涉及债务问题。
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根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条（2001年修正版）规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，而婚前财产归各自所有。若婚前由公婆出资首付购买房产，且房产登记在其子女名下，没有明确的赠与或借款协议，该房产通常视为对出资方子女的个人赠与，属于其婚前财产。若房产登记在夫妻双方名下，则即便首付款由公婆支付，仍可能被认定为夫妻共同财产。若存在书面赠与协议并明确仅赠与一方，则房产归属应按协议执行。若能证明首付款为借款，该款项属于债务关系，不影响房产归属但可能需偿还。因此，明确出资性质和产权登记是判断房产归属的关键法律依据。
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1. 明确房产登记情况：查看房产证上的登记人信息，确认房产登记在谁的名下，是判断归属的第一步。登记在一方名下且无其他协议，通常视为该方个人财产。
2. 收集出资凭证和协议：整理公婆支付首付款的银行流水、转账凭证、赠与或借款协议等证据材料，以备后续可能的争议解决。
3. 咨询专业律师：根据具体情况，由律师帮助分析房产归属，并协助起草相关协议或准备诉讼材料。
4. 必要时签署补充协议：若尚未明确出资性质，建议与对方协商并签署书面协议，明确首付款为赠与还是借款，避免未来争议。
在选择解决方案时，应重点考虑房产登记情况、出资性质证据的充分性以及双方的真实意愿。如情况复杂，建议尽快联系专业律师进行深入咨询，以保障自身权益。
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1. 产权归属不明确：例如，公婆出资首付但房产登记在夫妻双方名下，若日后发生离婚纠纷，可能被认定为夫妻共同财产，出资方难以主张全部产权。
2. 债务风险被忽视：例如，若公婆出资时未签订借款协议，也未明确表示是借款，一旦子女离婚，该款项可能被法院认定为赠与，出资方无法要求返还。